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Imóvel residencial é o investimento da vez, diz especialista

alfredinho — Fri, 13 Aug 2010 14:53:37 +0000

Imóvel residencial é o investimento da vez, diz especialista

Brasília – De acordo com o vice-presidente do Instituto Brasileiro dos Executivos de Finanças (Ibef) e especialista no mercado imobiliário, Luiz Calado, a estabilidade econômica que se faz presente na vida do cidadão brasileiro é um indicativo de segurança, cada vez maior, para o investimento em imóveis residenciais.

O financista diz que a oportunidade é boa tanto para a aquisição do imóvel residencial para poupança quanto como fonte de renda. “O imóvel é um ativo que conjuga garantia com rentabilidade de forma constante, além de oferecer uma liquidez relativa, pois sempre haverá compradores dispostos a adquiri-lo”, opina o executivo. “além do mais, o imóvel é um bem que agrega valor através de gerações.”

Precauções – A propósito da compra do imóvel para investir ou morar, o advogado e especialista em direito imobiliário e do consumidor, Pedro Lessi, diz que o interessado deve adotar algumas precauções, em especial quando se trata de imóvel usado.

No caso de imóvel com mais de vinte anos de construção, a sugestão do advogado é que, na lista de solicitação de documentos, o interessado inclua pedido de certidão vintenária. Além desta, Lessi sugere que sejam solicitadas certidões pessoais de todos os proprietários, ao longo da cadeia sucessória de propriedade. Isto porque, ele reforça, podem ocorrer casos de venda anterior, situação que fará do negócio um caso de Justiça.

Em relação a compra de imóveis novos, de acordo com o alerta do advogado, além de outras precauções o comprador deve verificar se a construtora recolheu a alíquota destinada ao Instituto Nacional de Seguro Social (Inss), referente à obra.

As recomendações de Lessi para as precauções que devem preceder a compra de imóvel novo incluem solicitação da Certidão Negativa de Débito do imóvel; e verificação quanto à regularização da hipoteca do terreno. “O comprador deve sempre desconfiar na hora da compra, mesmo quando a oferta tem a chancela da Caixa”, declarou o advogado.

Saiba onde estão localizados os empreendimentos aprovados pelo “Minha Casa, Minha Vida”

alfredinho — Fri, 27 Nov 2009 05:48:14 +0000

Dados da Caixa Econômica Federal apontam que já foram aprovados mais de 285 projetos pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, o que equivale a construção de 54 mil unidades.

Em levantamento que considera 60% desse total (170 obras), a ITCnet aponta que o Estado de São Paulo se destaca com 88 obras cadastradas, sendo 53% na Grande São Paulo, principalmente nas cidades de São Paulo, Guarulhos e Mogi das Cruzes.

Com 47% dos investimentos, se destacam ainda as cidades de Campinas, Araraquara, Sorocaba e São José dos Campos. As construtoras que marcam maior presença em São Paulo são a Rossi Residencial, a MRV, a Cury, a M. Bigucci e a Trisul.

Em Minas Gerais foram cadastradas 22 obras, sendo as principais construtoras a MRV, a Rossi Residencial e a Rodobens. O Rio de Janeiro tem 13 empreendimentos em andamento e o Espírito Santo, quatro.

A região Sul do Brasil tem a MRV como principal construtora do plano, com 13 das 22 obras já aprovadas. A região Centro-Oeste possui 9 obras; a Nordeste, 11; e a Norte, 6.

A meta do Governo Federal é chegar a 1726 empreendimentos, que se transformarão em um milhão de unidades até 2010.

A importância do registro imobiliário

alfredinho — Fri, 27 Nov 2009 05:40:58 +0000

Para advogado, registro imobiliário é fonte confiável das informações que nortearão todos os aspectos dos negócios imobiliários.

O mercado imobiliário brasileiro está em ebulição. Há muito não se via uma atividade imobiliária tão intensa e de desenvolvimento tão crescente. Os lançamentos imobiliários e as novas construções são visíveis de cada janela.

Para atender a esse mercado, as operações imobiliárias requerem uma agilidade e qualificação de seus agentes e colaboradores, não permitindo erros de percurso. Demandam formas cada vez mais sofisticadas e peculiares a cada negócio e ao seu desenvolvimento. Agregam-se na sua realização, não apenas simples aquisições ou alienações de imóveis, esporádicas ou constantes, mas agentes qualificados para o exercício da atividade, associações de empresas entre si ou a investidores, com a adoção da forma societária mais rudimentar, representada pela conta de participação, até a constituição de sociedades (limitadas ou por ações) com atividade direcionada a um único empreendimento.

Nesse contexto, o registro imobiliário impõe-se como alicerce dos empreendimentos imobiliários, elemento estratégico no trabalho multidisciplinar de todos os envolvidos na sua produção, entre outros, empresários, urbanistas, arquitetos, advogados, economistas e corretores. A sua proeminência resulta de ser o registro, a fonte confiável das informações que nortearão todos os aspectos a serem considerados nos negócios imobiliários, não apenas para a análise de sua viabilidade e segurança, mas também para efetivá-los como idealizados e delinear a sua operacionalização.

A relevância econômica do registro imobiliário recebe novos contornos, pois os assentamentos ali existentes, regulares ou imperfeitos, serão elementos fundamentais para a valoração extrínseca do imóvel, que, nesse contexto, deixa de ser o fim em si mesmo, para tornar-se um meio de alavancar créditos e encadear operações financeiras estruturadas, imprescindíveis para a sustentação da atividade imobiliária.

A regularidade do imóvel no registro imobiliário é condição precedente a qualquer atividade que o tenha por objeto, desde aquelas de natureza estritamente imobiliária, como incorporações, operações built to suit, condomínios residenciais, empresariais, industriais, logísticos, até aquelas operações que tenham o imóvel como meio, como os negócios de sale lease back, operações de cunho societário ou a transformação de créditos imobiliários, pesados por sua natureza, em títulos de crédito, ágeis e leves, de circulação ilimitada e direta.

Daí a importância do registro imobiliário. Pelo seu acesso, se viabiliza a efetivação e o funcionamento das operações imobiliárias, se permite a avaliação dos riscos e a sua mitigação e propicia o crédito pela constituição das garantias reais. O registro imobiliário é fundamental, senão para a perpetuação, mas, com certeza, para a longevidade de números positivos e crescentes do mercado imobiliário brasileiro atual.

Chegou a hora de adquirir o imóvel dos sonhos

alfredinho — Fri, 27 Nov 2009 05:39:06 +0000

Com ou sem suítes, dois, três ou quatro quartos, com varandas ou janelas, na planta ou em fase de construção e com valores a partir de R$ 88 mil. Estas são apenas algumas das opções de imóveis do 4º Salão de Negócios Imobiliários da Bahia que tem como objetivo comercializar pelo menos 600 unidades, movimentando numa média de R$ 90 milhões. O salão reúne construtoras e incorporadoras da capital baiana até amanhã no Centro de Convenções.

“O movimento está ótimo, os estandes estão sendo bem visitado e já vendemos 300 unidades”, disse o vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha. De acordo com ele, o principal movimento acontece nos imóveis do programa do Governo Federal Minha Casa, Minha Vida. “Pois tem taxa diferenciada, a partir de 4,5%. Além disso, este ano há uma gama muito maior desses imóveis em comparação ao salão de 2008”, destacou.

Segundo ele, o programa alavancou o movimento do mercado da construção civil da capital baiana e Região Metropolitana do Salvador (RMS). O que também foi comemorado pelo superintendente regional da Caixa Econômica Federal (CEF) Aristóteles Alves, em relação a quantidade de cartas de crédito aprovadas. “Até hoje (ontem) já tivemos 50% a mais de negócios fechados (180 cartas de crédito aprovadas) se compararmos ao mesmo período do salão do ano passado”, disse.

Alves destacou também o leque de opções para quem pretende adquirir um imóvel através do programa Minha Casa, Minha Vida. “Em 2008 não tínhamos tantos empreendimentos até R$ 100 mil. Muito diferente deste ano, pois o cliente tem uma gama muito grande de imóveis para escolher dentro desse valor”, salientou.

Uma boa opção para quem pretende adquirir a casa própria é utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). “Mesmo que o imóvel ainda esteja em construção”, destacou o vice-presidente da CEF, Moreira Firmo. Ele ressaltou ainda a simulação no site do banco. De acordo com ele, o objetivo é dar maior comodidade e mobilidade para que o interessado consiga adquirir o imóvel desejado.

Um dos destaques do Salão Imobiliário é a praticidade em poder visitar as principais construtoras de Salvador num mesmo ambiente. Quem pretende sair do local com novo endereço tem toda a comodidade e praticidade para fechar o negócio. A análise de crédito pode ser realizada através de um dos stands da CEF, do Bradesco ou do Banco do Brasil.

“Temos concentrados aqui grandes empreendimentos da capital e RMS. A pessoa pode vir numa tarde e conseguir ver tudo”, disse Cláudio Cunha. Conforme ele, essa é uma vitalidade do mercado imobiliário. A irreverência também faz parte do 4º Salão de Negócios Imobiliários da Bahia. Dois ciclistas caracterizados com perucas circulam pelo local com o objetivo de animar os visitantes e anunciar cada novo negócio fechado.

Bastante animados o casal Carlos Augusto e Tayanma Almeida visitava o ambiente com o objetivo de encontrar um apartamento ideal para a família. “Acabamos de chegar, ainda não encontramos nada como sonhamos, mas a expectativa é grande em encontrarmos um imóvel que caiba no nosso orçamento”, disse o consultor comercial Carlos Augusto de Almeida, 65 anos.

A comerciante Kátia Brito, 30 anos, também foi ao salão imobiliário para pesquisar os valores. Moradores de Feira de Santana, ela e o marido pretendem se mudar para Salvador. “Como já estamos procurando um apartamento viemos dar uma olhada nas variedades”, disse enquanto recebia informativos e folders dos empreendimentos que estão sendo expostos.

O 4º Salão de Negócios Imobiliários da Bahia acontece até este domingo e possui mais de 15 mil unidades de empreendimentos residenciais, comerciais e multiuso, disponibilizadas por 34 construtoras e incorporadoras nacionais, com preços que variam de R$ 88 mil a R$ 1,5 milhão, distribuídos em mais de 16 mil m².

Especialista dá dicas para que corretores de imóveis façam negociações tranqüilas

alfredinho — Fri, 27 Nov 2009 05:35:39 +0000

Transação imobiliária deve ser boa para todas as partes: quem compra, quem vende e quem intermédia.

Uma negociação imobiliária envolve sempre três partes: quem compra, quem vende e quem intermedia. Um bom negócio tem que ser positivo para todas as partes e, para que isso aconteça, José Geraldo Santos, autor da coluna “O mercado imobiliário como ele é”, de Conselheiro Lafaiete/MG, dá algumas dicas para que os corretores de imóveis realizem negociações tranqüilas:

- Esteja sempre em dia com suas obrigações junto ao seu Conselho Regional;

- Tenha sempre consigo o documento de identificação expedido pelo Creci. O seu cliente poderá exigi-lo a qualquer momento;

- Explique ao seu cliente a importância da Opção de Venda (autorização dada pelo proprietário do imóvel a um Corretor ou a uma Imobiliária, para que se possa vender determinado imóvel). Evite comercializar qualquer imóvel sem ela. A Opção garante a você o direito à remuneração na forma de comissão de venda, mesmo que a negociação seja feita após o período de exclusividade;

- Faça uma lista dos clientes que você atendeu durante a validade da Opção de Venda. Isto é importante para o recebimento da comissão se um dos seus clientes decidir comprar o imóvel depois de expirar o prazo de exclusividade de venda.

BB vai liberar R$ 100 milhões para Minha Casa, minha vida

admin — Mon, 05 Oct 2009 21:20:30 +0000

O Banco do Brasil estima que os contratos de financiamento à produção nos moldes do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida a serem assinados pelo banco este ano com empresas do setor de construção vão somar R$ 100 milhões. Segundo o diretor de Empréstimos e Financiamentos da instituição, Nilson Martiniano Moreira, isso representa 10% do total de financiamento imobiliário que o banco pretende conceder em 2009.

A intenção é que de 3 mil a 4 mil unidades incluídas no Minha Casa, Minha Vida sejam financiadas este ano. Até 2011, o Banco do Brasil quer participar do financiamento de 10% do total de unidades do programa. A maior parte dos desembolsos deve ocorrer no ano que vem.

O primeiro contrato do Banco do Brasil de financiamento a produção enquadrado no programa, com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), é com a Cyrela Brazil Realty, no valor de R$ 9,8 milhões.

Os recursos serão destinados à primeira fase do Marcco Sorocaba, da Living Construtora, empresa pela qual a Cyrela atua no segmento econômico, e da Plano & Plano Construções e Participações. Outras empresas como Rossi Residencial e Tenda já apresentaram projetos ao Banco do Brasil, segundo Moreira.

Os contratos de financiamento direto ao comprador pelo Banco do Brasil nos moldes do programa devem começar a ser assinados no fim do ano, com projeto-piloto. A liberação efetiva dos recursos para essa finalidade será a partir de 2010. A PDG Realty é uma das empresas interessadas nessa modalidade, de acordo com o representante do Banco do Brasil.

No programa habitacional, o banco vai atuar no crédito para empreendimentos do programa situados na faixa de três a dez salários mínimos, com financiamento de até 90% do valor do imóvel e prazo de até 30 anos.

O Banco do Brasil começou a atuar na concessão de crédito imobiliário com recursos próprios em 2007. Em junho do ano passado, a instituição financeira passou a operar no financiamento imobiliário também com recursos da poupança.

Fonte: Jornal do Commercio